Övergivna slott till salu i Sverige: Guide och listor

Drygt 11 000 personer har sökt efter slott, herrgårdar och spökhus på Hemnet hittills under året – men verkligt övergivna slott är sällan till salu. Marknaden för gods och herrgårdar i skiftande skick erbjuder dock alternativ som kan ligga närmare drömmen än du tror. Här följer en genomgång av var du hittar dem, vad de kostar och vad du bör tänka på innan du slår till.

Gods och gårdar till salu i Sverige: 81 resultat (bovision.se) · Pampiga svenska herrgårdar till salu: 5 just nu (expressen.se) · Slott och herrgårdar till salu i Europa: 63 (savills.com) · Exklusiva gårdar och slott på Hemnet: 5 exempel (hemnet.se)

Nedanstående tabell sammanfattar aktuella objekt och priser från verifierade källor.

Finns det övergivna slott i Sverige?

Ja, övergivna byggnader finns spridda över hela Sverige. Västra Götaland toppar listan med 95 dokumenterade spökhus enligt Lantmäteriet – flest i landet. Dock är dessa byggnader sällan formellt registrerade som ”övergivna slott” och inte heller till salu på den öppna marknaden.

Exempel på potentiellt övergivna byggnader

• Fabriksbyggnader och bruk i bruksorter som lagts ner
• Prästgårdar och säterier med oklar ägarsituation
• Byggnader i avfolkningsbygder där fastigheter stått tomma i decennier
• Slottsruiner som Johannisborgs slottsruin i Norrköping

Vad detta betyder: Västra Götalands dominans med 95 spökhus innebär att den som söker övergivna byggnader har flest potentiella objekt i detta område – men de flesta är inte till salu och saknar registrerade ägare.

Spökstäder och ödehus i Sverige

Sverige har ingen kommersiell ”spökstad” i traditionell bemärkelse, men det finns byar och samhällen som närmast kan beskrivas som övergivna. Att köpa fastigheter i dessa områden kräver ofta att man är beredd på stora renoveringsbehov och begränsad infrastruktur. En noggrann besiktning är avgörande vid köp av övergivna fastigheter.

Finns det övergivna slott till salu i Sverige?

Verkligt övergivna slott som är formellt till salu är sällsynta, men marknaden för herrgårdar, gods och renoveringsobjekt är aktiv. Bovision.se listar 81 gods och gårdar, medan Expressen har rapporterat om 5 pampiga herrgårdar som var aktuella 2025.

Aktuella listor på Hemnet och Bovision

Hemnet och Bovision är de främsta portalerna för den som söker herrgårdar och gods i Sverige. Hemnet erbjuder även exklusiva objekt som Värmvik Säteri utanför Västervik – en fastighet om 600 kvadratmeter med vinkällare och biosalong, prissatt till 75 miljoner kronor. Förlunda Gård utanför Örebro är 650 kvadratmeter med eget spa, gym och champagnalong.

Renoveringsobjekt som alternativ

För den som söker något med ”övergivet” karaktär kan renoveringsobjekt vara rätt väg. Fittja Hässle Gård i Enköping byggdes på 1700-talet och genomgick renovering fram till 2020, nu prissatt till 95 miljoner kronor med 700 kvadratmeter och 10 rum. Dessa fastigheter kräver arbete men ger möjlighet att sätta personlig prägel.

Hur hittar man ödehus att köpa?

Att hitta ödehus och övergivna byggnader kräver annorlunda strategier än att söka på vanliga bostadsportaler. Marknaden för övergivna fastigheter är inte lika formaliserad, vilket innebär att köpare ofta behöver vara proaktiva.

Portaler som Bovision och Hemnet

Bovision är Sveriges första bostadsportal för gods och gårdar, vilket gör den till en naturlig utgångspunkt. Hemnet erbjuder ett bredare utbud inklusive exklusiva slott och herrgårdar. Mellan 2014 och idag har över 11 000 personer sökt efter slott, herrgårdar och spökhus på Hemnet – ett tecken på att intresset finns.

Sök efter renoveringsobjekt

En effektiv strategi är att söka efter ”renoveringsobjekt” eller ”belägenhet” snarare än specifikt ”övergivet”. Kommuner och Lantmäteriet kan ha information om ödegårdar och byggnader utan registrerade ägare. Kontakta kommunens exploateringsavdelning för att få veta vilka fastigheter som kan vara aktuella.

Kan man köpa ett slott?

Ja, det är fullt möjligt att köpa ett slott i Sverige – men utbudet är begränsat och priserna höga. För den som har en större budget finns alternativ både på den inhemska marknaden och internationellt.

Regler och möjligheter i Sverige

Det finns inga specifika lagar som förbjuder privatpersoner från att köpa slott eller herrgårdar i Sverige. Köpet sker genom vanlig fastighetsöverlåtelse med eventuella byggnadsminnesskydd som bör beaktas. Riksantikvarieämbetet gör bedömning om huruvida en byggnad är ett byggnadsminne innan Statens fastighetsverks försäljning av kulturhistoriska fastigheter.

Internationella alternativ

Savills listar 63 slott och herrgårdar till salu i Europa, vilket öppnar för den som är öppen för alternativ utanför Sverige. Internationella mäklare som Castleist erbjuder ytterligare möjligheter för den som söker utanför landets gränser.

Är det olagligt att gå in i övergivna hus?

Ja, det är olagligt att utan tillstånd gå in i övergivna byggnader som tillhör någon annan. Tresspass-regler gäller, och böter eller i värsta fall åtal kan bli följden. Att köpa fastigheten är det säkra alternativet för den som vill utforska historiska byggnader.

Juridiska risker

Att ta sig in i övergivna byggnader utan lov är olagligt oavsett om byggnaden verkar vara övergiven eller inte. Byggnaden kan ha en registrerad ägare som inte finns på plats. Om byggnaden är ett byggnadsminne eller kulturhistoriskt skyddad gäller ytterligare regler.

Säkra sätt att utforska fastigheter

Det säkra alternativet är att kontakta fastighetsägaren eller mäklaren och be om visning. Vid köp av renoveringsobjekt får man möjlighet att utforska fastigheten ordentligt innan köpet slutförs. Enligt Hemnet är det viktigt att kontrollera eventuella byggnadsrestriktioner eller skyddade områden vid köp av övergivet hus.

Steg för steg: Köpa ödehus eller herrgård

• Kartlägg behov: Är du ute efter ett renoveringsobjekt med karaktär eller ett redan renoverat gods? Budget och tid avgör vilken väg som passar.
• Sök på rätt plattformar: Börja med Bovision för gods och Hemnet för exklusiva objekt. Sök aktivt efter ”renoveringsobjekt” eller kontakta kommuner direkt.
• Verifiera fastighetens status: Kontrollera om fastigheten har byggnadsminnesskydd, inteckningar eller andra belastningar genom Lantmäteriet.
• Genomför besiktning: Anlita en certifierad besiktningsman som kan identifiera dolda fel och uppskatta renoveringsbehov.
• Konsultera experter: Riksantikvarieämbetet kan ge vägledning vid köp av kulturhistoriska fastigheter. SFV erbjuder först fastigheterna till andra statliga myndigheter innan försäljning.
• Förhandla pris: Renoveringsobjekt kan ibland köpas betydligt under utgångspris, särskilt om renoveringsbehovet är omfattande.
• Planera för renovering: Sätt upp en realistisk budget och tidsplan. Det är vanligt att renoveringsprojekt tar längre tid och kostar mer än planerat.

Vad är känt vs okänt

Tre saker står klart: gods och herrgårdar finns till salu genom etablerade portaler som Bovision och Hemnet. Statens fastighetsverk planerar försäljning av 37 statliga fastigheter under 2025. Och intresset är påtagligt – över 11 000 sökningar för slott och herrgårdar på Hemnet.

Vad experterna säger

Bovision är Sveriges första bostadsportal för gods och gårdar – en nischad marknad som lockar köpare med särskilt intresse för historiska fastigheter.

— Bovision (Sveriges äldsta portal för gods och gårdar)

Tidstrands herrgård kostar mindre än en vanlig lägenhet i storstaden – ett tecken på att priserna för renoveringsobjekt kan vara överkomliga för den rätta köparen.

— Expressen (rapport om herrgårdar till salu)

Relaterad läsning: Vad kostar det att byta kök? · K-Rauta Örebro K-Bygg

Vanliga frågor